청량리7구역 재개발.롯데캐슬 하이루체 : 2026년 4월 입주 예정 정보

청량리7구역 재개발은 동대문구 청량리동의 핵심 프로젝트로, 지하 6층~지상 18층, 9개 동으로 구성되며 2026년 4월 입주를 목표로 하고 있습니다.

롯데건설이 시공을 맡은 이 프로젝트는 삼세권 프리미엄(역세권, 학세권, 공세권)을 갖춘 입지와 함께 홍릉 바이오 클러스터의 개발로 장기적인 성장 가능성이 높습니다. 중소형 평형 위주의 실용적인 세대 구성과 59㎡, 84㎡ 인기 평형대를 중심으로 일반분양 경쟁률 242대 1이라는 기록적인 결과를 보여주었습니다. 분양권 전매제한이 1년으로 비교적 짧고, 실거주 의무가 없어 투자자들에게도 주목받고 있습니다. 청량리역과의 우수한 접근성, 다양한 생활 인프라, 강력한 개발 계획이 맞물려 높은 투자 가치를 자랑합니다.

목차

2026년 4월 입주 예정: 청량리 7구역 재개발 사업과 매물 시세 분석

2026년 4월 입주를 목표로 진행 중인 청량리 7구역 재개발 사업은 동대문구 청량리동의 핵심 프로젝트로, 교통과 학군, 자연환경 등 여러 프리미엄을 갖춘 지역으로 주목받고 있습니다. 이번 포스트에서는 7구역의 사업개요와 매물 시세, 입지의 매력에 대해 자세히 알아보겠습니다.

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청량리 7구역 재개발 사업 개요

프로젝트 정보

• 위치: 동대문구 청량리동 199번지 일대
• 면적: 34,997㎡
• 규모: 지하 6층~지상 18층, 9개 동, 총 761세대
  • 임대세대: 134세대
  • 일반분양: 173세대
  • 조합원 물량: 450세대
  • 보류지: 4세대
• 시공사: 롯데건설 (롯데캐슬 하이루체)
• 주차대수: 총 1,022대 (세대당 1.34대)

진행 현황

• 현재 상태: 철거 완료 후 골조 공사 중 (2024년 8월 기준 공정률 35.4%)
• 입주 예정: 2026년 4월

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세대 구성과 일반분양 결과

세대별 구성

• 중소형 평형 위주 구성
  • 39㎡~84㎡로, 실수요자와 투자자 모두에게 적합
  • 전용면적 59㎡와 84㎡가 인기 평형대

일반분양 경쟁률

2023년 7월 18일 일반분양 당첨자가 발표되었으며, 평균 경쟁률은 242대 1을 기록했습니다. 높은 경쟁률은 입지와 상품성의 매력을 방증합니다.

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입지의 강점: 삼세권 프리미엄

교통 편의성

• 청량리역 도보 15분 거리
  • 지하철 1호선, GTX-B, GTX-C 노선 등 환승 가능한 교통 허브
  • 서울과 수도권 곳곳을 연결하는 버스 노선도 다양

주변 인프라

• 교육: 삼육초, 홍릉초, 경희대, 고려대 등 우수 학군
• 편의시설: 롯데백화점, 롯데마트, 경동시장 등
• 자연환경: 홍릉근린공원과 홍릉숲 인접

미래 가치

• 홍릉 바이오 클러스터 인접
  • 바이오 스타트업 창업 및 연구 지원의 중심지로 성장 중
  • 글로벌 제약 기업 유치로 높은 개발 가능성

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매물 시세와 투자 분석

분양가 및 매물 정보

조합원 분양가	59㎡: 약 3억 6,900만 원 84㎡: 평균 4억 9,300만 원
일반분양가	51㎡: 7억 2,000만 원~7억 4,000만 원 59㎡: 8억 4,000만 원~8억 6,000만 원 (확장비 포함)
평당 가격	약 3,300만~3,400만 원

매물 프리미엄 예시.

• 59㎡: 프리미엄 6억 초반대, 총 투자금 10억 선
• 84㎡: 프리미엄 7억 중반대, 총 투자금 12억 초반대
• 로얄층 기준, 59㎡A는 총 투자금 9억 중반대에 거래 중

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청량리 7구역, 왜 주목받는가?

청량리 7구역은 교통, 학군, 자연환경의 삼세권 프리미엄을 모두 갖춘 입지적 강점을 바탕으로, 높은 경쟁률과 투자 가치를 입증하고 있습니다. 특히, 홍릉 바이오 클러스터와 연계된 개발로 장기적인 성장 가능성도 높아 앞으로도 꾸준한 관심이 예상됩니다.

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