청량리 6구역 재개발 분석: 새로운 도시 중심으로의 변신. 자이 더 로얄포레

청량리 6구역은 서울 동대문구 청량리동 일대의 낡은 주택지를 현대적인 주거 공간으로 재탄생시키는 대규모 재개발 프로젝트입니다.

GS건설이 시공을 맡아 "자이 더 로얄포레" 브랜드로 총 1,497세대를 건설하며, 조합원 분양가는 59㎡ 기준 약 7.8억, 84㎡ 기준 약 9.1억으로 예상됩니다.

주변에 청량리역, 고려대 등 풍부한 교통 및 학군 인프라가 있으며, 롯데백화점 리모델링으로 상권도 활성화되고 있습니다. 특히 인근 신축 아파트와의 가격 경쟁력을 고려할 때 안정적인 프리미엄 형성이 가능합니다. 향후 2025년 관리처분계획인가를 목표로 사업이 순조롭게 진행 중이며, 청량리 6구역은 서울 동북부의 새로운 랜드마크로 기대되고 있습니다.

목차

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1. 청량리 6구역 개요 및 진행 현황

청량리 6구역은 1950~1960년대 지어진 낡은 주택들이 밀집된 지역으로, 서울 동대문구 청량리동 일대에서 재개발 정비사업이 활발히 진행 중입니다. 2004년 추진위원회 승인을 시작으로 본격적인 재개발 절차에 돌입했으며, 현재 2024년 11월 사업시행계획인가 예정이라는 청사진을 그리고 있습니다.

주요 진행 단계:

• 2008년: 청량리 6구역 주택재개발구역 지정 고시
• 2023년 11월: 사업시행계획 총회 완료
• 2025년: 관리처분계획인가 목표

시공사는 GS건설로, "자이 더 로얄포레" 브랜드가 적용될 예정입니다.

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2. 청량리 6구역 재개발 사업의 주요 정보

위치	서울시 동대문구 청량리동 205번지 일대
면적	83,883㎡ (25,374평)
건축 규모	지하 3층~지상 22층, 21개 동
세대수	총 1,497세대 (조합원 699세대, 일반분양 543세대, 임대 255세대)
건폐율/용적률	25% / 244%

예상 조합원 분양가:

• 59A형: 약 7.8억
• 84A형: 약 9.1억

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3. 청량리 6구역의 입지 분석

교통

청량리 6구역은 서울 주요 교통의 허브인 청량리역과 가까워 다양한 노선을 이용할 수 있습니다. - 청량리역 도보 15분 - 1호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX 강릉선 등 다중 교통망 확보

학군

주변에는 초·중·고등학교뿐만 아니라 고려대, 경희대와 같은 명문 대학이 있어 우수한 교육 환경을 제공합니다.

상권

• 청량리역 주변의 상업시설과 롯데백화점 리모델링으로 유동 인구 증가
• 초고층 주상복합 단지와 연결되는 상권 확장 가능성

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4. 청량리 6구역과 주변 신축 아파트 가격 비교

주변 단지 매매가 현황 (84A형 기준)

• 롯데캐슬 SKY L-65: 17.5억
• 청량리역 한양수자인그라시엘: 14.7억
• 래미안 크레시티: 16.3억

청량리 6구역 예상 분양가 (84A형): 약 9.1억 → 약 8억 원의 프리미엄 형성 가능성이 있으며, 안정적인 투자처로 평가됩니다.

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5. 청량리 6구역의 전망과 투자 가치

청량리 6구역은 오래된 주택지에서 현대적인 도시 중심지로 탈바꿈하는 프로젝트입니다.

투자 포인트

• 재개발 안정성: GS건설과의 협업 및 사업 진행 속도
• 가격 경쟁력: 주변 신축 단지 대비 경쟁력 있는 분양가
• 미래 가치: 상권 확장, 교통 및 교육 인프라 개선

향후 추가 프리미엄을 기대할 수 있는 점에서 투자자들의 주목을 받고 있습니다.

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결론

청량리 6구역은 재개발을 통해 교통, 학군, 상권, 생활 인프라가 모두 개선되며 서울 동북부의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 것입니다. 특히 주변 아파트와의 가격 격차를 활용한 안정적인 투자가 가능한 만큼, 중장기적 관점에서 매력적인 투자처로 평가됩니다.

지금이 청량리 6구역의 미래 가치를 선점할 기회입니다.