청량리 재개발은 서울 동대문구의 핵심 부도심 개발 프로젝트로, 제기4구역은 17년 만에 관리처분인가를 받아 본격적인 사업에 착수합니다. 이 구역은 GTX 환승센터와 가까운 입지적 강점과 더불어 현대건설의 주상복합 개발로 지역 가치 상승이 기대됩니다. 주변 청량리7구역, 6구역, 8구역 등도 재개발을 진행 중이며, 향후 GTX 노선 개통과 함께 청량리는 서울의 3대 환승 거점으로 성장할 전망입니다. 이러한 개발 사업은 지역의 주거 및 상업적 환경을 혁신하며 투자 기회를 제공합니다.
목차
1. 청량리 재개발 개요
청량리는 서울 동대문구의 부도심으로, 오래된 시장과 노후 주택 밀집 지역이었습니다. 하지만 재개발과 GTX 노선 추가로 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 특히 제기4구역은 17년 만에 관리처분인가를 받아 재개발 속도가 빨라지고 있습니다.
1-1. 청량리 재개발의 현재 상황
청량리 일대는 총 10여 개 구역에서 재개발 사업이 진행 중입니다. GTX-B와 C노선 환승센터가 들어서며 교통망 확충이 진행되고 있고, 주상복합단지 개발로 주거 환경도 크게 개선될 예정입니다.
1-2. 제기4구역의 관리처분인가 및 의미
제기4구역은 청량리역 인근에 위치하며, 총 909세대 규모로 개발됩니다. 관리처분인가를 통해 2024년 착공 예정이며, 현대건설이 시공사로 참여합니다. 이 구역의 개발은 GTX 환승센터와 근접해 교통 편의성과 투자 가치를 제공합니다.
2. 제기4구역 세부 사항
2-1. 위치 및 규모
제기4구역은 청량리역에서 도보로 약 10분 거리에 위치합니다. 이곳은 지하 2층에서 지상 25층까지 총 11동이 들어서며, 909세대 중 임대 물량 156세대를 포함합니다.
- 위치: 동대문구 제기동 288번지 일대
- 구역면적: 33,485㎡
- 건축규모: 지하 2층, 지상 25층, 11개 동
- 총 세대수: 909세대(임대 156세대 포함)
2-2. 주요 진행 경과 예상 일정 및 개발 특징
- 2005년 12월: 정비구역 지정
- 2016년: 조합설립인가
- 2019년 3월: 사업시행계획인가
- 2020년: 시공사 선정 (현대건설)
- 2022년 8월: 관리처분계획인가
< 향후 계획 >
- 2024년: 착공 예정
- 2027년 상반기: 입주 계획
2-3. 개발 특징 및 개발 호재
과거 조합설립 무효처분과 뇌물 관련 혐의로 사업이 중단된 적이 있으나, 2기 집행부를 중심으로 사업이 재개됨
단지명은 '힐스테이트 라센트'로 예정
<주변 개발 호재>
- 청량리역 GTX-B, GTX-C 노선 예정
- 청량리역 광역환승센터 사업 진행
2-4. 조합원 분양가
- 전용 59㎡: 5억 원 (평당 2000만 원)
- 전용 84㎡: 6억 3000만 원 (평당 1700만 원)
< 일반분양 예상가 >
- 전용 59㎡: 6억 2500만 원 (평당 2530만 원)
- 전용 84㎡: 8억 3300만 원 (평당 2450만 원)
전용 34~84㎡의 다양한 평형대 제공
3. 주변 개발 구역의 진행 상황
3-1. 청량리7구역: 철거 및 입주권 현황
청량리7구역은 최근 철거를 완료하고, 총 761세대의 개발이 진행 중입니다. 롯데건설이 시공사로 참여하며, 입주권 프리미엄은 약 7억 원으로 형성되어 있습니다.
3-2. 청량리6구역과 8구역: 대규모 재개발 사례
청량리6구역과 8구역은 건축심의를 통과하였으며, 6구역은 지역 내 가장 큰 재개발 구역으로 꼽힙니다. 입주권은 평균 5~6억 원의 프리미엄이 형성되어 있습니다.
4. 청량리의 미래 전망
4-1. GTX-B, C노선과 교통망 변화
GTX-B와 C노선은 청량리역을 서울의 3대 환승 거점으로 만듭니다. 철도 교통망 확충은 주거지 접근성을 높이며, 청량리의 부동산 가치를 끌어올리는 핵심 요소입니다.
4-2. 청량리의 부동산 시장과 투자 기회
청량리의 재개발은 단순한 주거지 개발을 넘어 상업 및 문화 환경의 혁신을 포함합니다. 현재 개발 중인 주상복합 단지와 주변 상권 발전은 장기적으로 높은 투자 수익을 기대하게 합니다.
| 구역명 | 진행 상황 | 주요 정보 |
| 제기4구역 | 관리처분인가 완료 | 2024년 착공, 현대건설 시공 |
| 청량리7구역 | 철거 완료 | 롯데건설 시공, 761세대 |
| 청량리6구역 | 건축심의 통과 | 대규모 재개발, 입주권 프리미엄 5~6억 |
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