서울 동대문구 전농8구역, 롯데캐슬 브랜드타운의 새 시대

서울 동대문구 전농8구역 재개발 사업은 청량리역세권의 입지와 혁신적인 설계로 주목받고 있습니다.

총 1,750세대의 대규모 단지로, 롯데건설이 시공사로 선정되어 롯데캐슬 브랜드타운의 일부가 될 예정입니다. 주요 특징으로 약 4,000평 규모의 중앙광장과 1만 평의 조경 공간이 조성되며, 청량리역 및 GTX 노선 접근성 등 우수한 교통망이 돋보입니다. 또한, 전곡초, 전농중 등 뛰어난 학군을 갖춰 가족 단위 실수요자들에게도 매력적입니다. 이 사업은 2026년 착공, 2029년 준공을 목표로 진행됩니다.

 

목차

 

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1. 전농8구역 재개발 개요

1-1. 사업 위치 및 규모

전농8구역 재개발은 서울 동대문구 전농동 204번지 일대에 위치하며, 약 9만 3,697㎡의 부지를 활용한 대규모 프로젝트입니다. 이 지역은 청량리역과 가까워 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며, 총 19개 동, 지하 3층~지상 32층의 아파트로 구성됩니다. 사업 완료 시 총 1,750세대의 주거 단지가 조성되며, 이 중 일부는 일반 분양으로 공급됩니다.

 

• 지하4층~지상 최고 35층, 19개동
• 총  1,750세대  (공공임대: 352)
• 39m²: 212세대 ( 임대:   77)
• 45m²: 199세대 ( 임대: 106)
• 59m²: 493세대 ( 임대: 110)
• 84m²: 719세대 ( 임대:   59)

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1-2. 롯데건설의 시공사 선정

2024년 8월 24일 열린 총회에서 롯데건설이 전농8구역의 시공사로 선정되었습니다. 롯데건설은 롯데캐슬 브랜드를 통해 지역 내 고급 아파트 단지를 조성하고, 주변 뉴타운과의 연계성을 극대화할 계획입니다. 특히, 혁신적인 설계와 대규모 커뮤니티 시설은 조합원 및 일반 분양자 모두에게 높은 만족도를 제공할 것으로 보입니다.

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2. 전농8구역의 핵심 매력

2-1. 초대형 커뮤니티와 조경

전농8구역은 약 4,000평 규모의 중앙광장이 조성될 예정으로, 주민들이 함께 어울리고 여가를 즐길 수 있는 중심 공간을 제공합니다. 이와 더불어, 단지 내 전체 조경면적은 약 1만 평에 달하며, 쾌적하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 이 같은 조경 설계는 도심 속에서 자연과 함께하는 고품격 생활을 누릴 수 있도록 합니다.

• 중앙광장 규모: 약 4,000평
• 조경면적: 약 1만 평
• 특이점: 녹지 면적 확대를 통한 자연 친화적 환경 조성

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2-2. 우수한 입지 조건

전농8구역은 청량리역에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치하며, 1호선, 경의중앙선, 경춘선 등 기존 철도망에 더해 GTX-B·C 노선, 면목선 등의 교통 호재로 높은 접근성을 자랑합니다. 이러한 교통 여건은 직장인들의 출퇴근을 더욱 편리하게 하고, 서울 도심 및 수도권과의 연결성을 강화합니다. 또한, 롯데마트와 롯데백화점, 서울성심병원 등 생활에 필요한 인프라가 단지 인근에 밀집되어 있어, 일상적인 편리함을 제공합니다.

• 접근성: 청량리역 도보 거리
• 교통망: GTX-B·C 노선 예정, 면목선 확장
• 생활 편의 시설: 롯데마트, 롯데백화점, 병원 등 인프라 완비

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이렇게 전농8구역은 초대형 커뮤니티와 우수한 입지 조건을 통해 쾌적한 거주 환경과 뛰어난 생활 편리성을 동시에 제공하며, 미래 가치를 한층 더 높이고 있습니다.

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3. 전농8구역의 생활 인프라

3-1. 교육 환경과 학군

전농8구역은 동대문구에서 손꼽히는 우수한 학군을 자랑합니다.

• 초등학교: 전곡초등학교는 안전한 통학이 가능한 거리 내에 있으며, 학업 환경이 우수한 학교로 평가받고 있습니다.
• 중학교: 전농중학교와 전일중학교는 안정적인 교육 인프라를 제공하며, 학부모들 사이에서도 선호도가 높은 편입니다.
• 고등학교: 혜성여고는 인문계 고등학교로써 명문 학군으로 알려져 있으며, 대학 진학률이 높습니다.

또한, 지역 내 학습 시설과 학원가가 잘 조성되어 있어 맞벌이 가정과 자녀 교육에 중점을 둔 수요자들에게 매우 매력적인 요소로 작용합니다.

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3-2. 교통 및 GTX 노선

전농8구역의 위치는 교통 측면에서도 뛰어난 장점을 제공합니다.

• 청량리역 접근성: 전농8구역은 청량리역(1호선, 경의중앙선, 경춘선)에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치하며, 역세권 입지를 자랑합니다.
• GTX 노선: GTX-B와 GTX-C 노선이 개통되면, 강남과 수도권 전역으로의 이동 시간이 대폭 단축될 예정입니다. 이로 인해 서울 외 지역에서 전농8구역으로의 접근성이 향상됩니다.
• 면목선 예정: 추가로 계획된 면목선이 개통되면 교통 편의성이 더욱 강화될 전망입니다.

이와 함께, 차량 이용 시에도 도로 접근성이 우수하며, 강변북로와 내부순환로를 통해 서울 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.

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전농8구역의 생활 인프라는 교육과 교통의 두 가지 강점으로 가족 단위 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 요소를 제공합니다.

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4. 전농8구역의 미래 가치

4-1. 투자 매력과 안정성

전농8구역은 서울 내 대표적인 재개발 지역으로, 교통 및 생활 인프라가 뛰어나 미래 가치가 매우 높습니다.

- 투자 안정성: 롯데건설이 시공사로 선정되며 재개발 리스크가 크게 줄어든 상태입니다.

- 교통 호재: GTX-B·C 노선, 청량리역 중심의 대중교통망 확장으로 지역 접근성이 강화됩니다.

- 생활 인프라: 청량리 롯데마트와 백화점, 서울성심병원 등 풍부한 편의 시설을 갖춰 일상생활이 편리합니다.

- 조합원 및 분양자 매력: 일반 분양과 조합원 이익이 조화롭게 설계되어, 투자자와 실거주자의 관심을 모두 끌고 있습니다.

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4-2. 롯데캐슬 브랜드타운 조성

롯데건설은 전농8구역을 포함하여 동대문구 일대를 '롯데캐슬 브랜드타운'으로 개발하고 있습니다. 이는 단순한 아파트 건설을 넘어 지역적 가치를 높이는 도시계획의 일환입니다.

- 브랜드 효과: 롯데캐슬의 브랜드 파워는 입주민들에게 품격 높은 거주 환경을 제공합니다.

- 혁신적 설계: 외관 디자인 특화 및 커뮤니티 평면 설계를 통해 거주자의 삶의 질을 향상시킵니다.

- 중앙광장 및 조경: 약 4,000평 규모의 중앙광장과 1만 평의 녹지 면적은 쾌적한 주거 환경을 보장합니다.

- 미래 가치 상승: 브랜드타운 조성을 통해 지역적 랜드마크로 자리매김하며, 주변 재개발 지역의 가치 상승에도 기여합니다.

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5. 전농8구역의 주요 일정

5-1. 2026년 착공 계획

전농8구역 재개발 사업은 2026년 착공을 목표로 사업 진행이 활발히 이루어지고 있습니다. 현재 시공사로 선정된 롯데건설은 사업 초기 단계에서부터 조합과의 긴밀한 협력을 통해 설계와 건축 과정에서 효율성을 높이고 있습니다. 특히, 공사 계획은 환경 친화적이고 지역 주민의 삶의 질을 고려한 조경 설계를 포함하고 있습니다. 착공 시기는 조합원 동의와 인허가 절차가 순조롭게 진행될 경우, 계획에 맞춰 진행될 가능성이 큽니다. 이 과정에서 건축 자재의 조달과 안전 기준 준수 등 다양한 요소가 함께 검토됩니다.

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5-2. 2029년 준공 목표

사업의 준공은 2029년으로 예정되어 있으며, 이는 착공 후 약 3년간의 공사 기간을 포함합니다. 롯데건설은 공사 과정에서 기술력을 극대화하여 준공 일정에 맞추기 위한 구체적인 로드맵을 제시하고 있습니다. 주요 공정에는 초대형 중앙광장과 단지 내 녹지 공간 조성, 혁신적인 외관 디자인 구현이 포함되며, 모든 과정에서 품질 보증을 최우선으로 두고 있습니다. 특히, 공사가 진행되는 동안 지역 교통 혼잡을 최소화하기 위해 단계별 공정 계획이 수립되었다.

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전농8구역 재개발 사업은 정해진 일정에 맞춰 진행되며, 착공과 준공을 중심으로 한 단계적 로드맵은 사업의 성공 가능성을 높이고 있습니다.