청량리 8구역 재개발 ( GTX-B·C로 더 밝아질 미래, 교통 호재 )

청량리 8구역 재개발 사업은 동대문구 홍릉로12길 18 일대에서 진행되는 대규모 프로젝트로, 지역 주거 환경 개선과 도시 가치 상승을 목표로 하고 있습니다. 지하 3층에서 지상 24층까지 6개 동, 총 610세대(임대주택 150세대 포함)로 구성되며, 다양한 평형대를 제공하여 주거 선택의 폭을 넓혔습니다. 주요 교통 호재인 GTX-B·C 노선과 청량리역 인접으로 서울 및 수도권으로의 접근성이 크게 향상될 예정입니다. 주변에는 롯데백화점, 롯데마트, 서울성심병원 등 생활 편의시설이 풍부하며, 삼육초, 경희중, 청량고 등 우수 학군이 자리하고 있어 가족 단위 거주에 최적화된 환경입니다. 향후 관리처분계획과 분양 신청을 통해 더욱 구체적인 개발이 이루어질 예정이며, 청량리 8구역은 서울 동북부의 중심지로서 큰 가치를 가질 것으로 보입니다.

 

목차

 

 

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1. 청량리 8구역 재개발 사업 개요

1-1. 위치와 기본 정보

청량리 8구역은 서울시 동대문구 홍릉로12길 18 일대에 위치하며, 청량리역과 가까운 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 해당 지역은 교통의 요충지로서 다양한 노선과 연결되어 있으며, 주거 환경 개선을 목표로 재개발이 진행되고 있습니다.

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1-2. 재개발 사업의 주요 목적

이 사업은 지역 주민의 주거 환경을 향상시키고, 노후된 주택과 기반 시설을 현대화하기 위해 기획되었습니다. 특히 교통 호재와 함께 인근 지역의 상업 및 주거 가치를 높이는 것이 핵심 목표입니다.

위치	동대문구 홍릉로12길 18 (청량리동)
주요 목적	주거 환경 개선 및 지역 발전 촉진
입지 조건	청량리역과 도보 거리, 다양한 교통 노선 연결

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2. 사업 규모 및 건축 계획

2-1. 사업 규모 및 개발 수치

청량리 8구역은 총 29,001㎡ 면적의 부지에 개발이 진행됩니다. 건폐율은 15.99%, 용적률은 246.98%로 계획되었으며, 지하 3층에서 지상 24층까지 총 6개 동으로 구성될 예정입니다.

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2-2. 세대 구성 및 평면 설계

총 610세대가 계획되어 있으며, 이 중 150세대는 임대주택으로 제공됩니다. 다양한 평형대의 설계를 통해 다양한 가족 구성원이 거주할 수 있도록 고려되었습니다.

세대 구성 표

평형(㎡)	세대 수
36㎡	72세대
44㎡	82세대
59㎡A	89세대
59㎡B	46세대
84㎡A	162세대
84㎡B	63세대
84㎡C	48세대
114㎡	48세대

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3. 주요 진행 상황 및 시공사

3-1. 주요 진행 상황

2018년 7월: 조합설립인가 획득 2023년 7월 11일: 사업시행인가 승인 현재는 관리처분계획 수립을 위한 감정평가가 진행 중이며, 이후 분양 신청 절차가 진행될 예정입니다.

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3-2. 시공사 선정

이 사업의 시공사는 롯데건설로 선정되었습니다. 롯데건설은 고품질 주택 및 첨단 건축 기술로 높은 신뢰도를 확보하고 있습니다.

연도	주요 진행 상황
2018년 7월	조합설립인가 획득
2023년 7월 11일	사업시행인가 승인
진행 중	관리처분계획 및 감정평가, 분양 신청 예정

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4. 주변 환경과 입지 조건

4-1. 교통 접근성 및 장점

청량리역은 1호선, 경의중앙선, 수인분당선이 연결된 교통 허브로, 향후 GTX-B와 GTX-C 노선이 추가될 예정입니다. 이로 인해 서울 및 수도권으로의 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.

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4-2. 생활 편의시설 및 학군

주변에는 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스, 서울성심병원, 경희대병원 등 다양한 생활 편의시설이 위치해 있으며, 삼육초, 경희중, 청량고 등 우수 학군이 가까이 있습니다.

항목	주요 내용
교통	청량리역, GTX-B, GTX-C 예정
편의시설	백화점, 대형마트, 병원 등
학군	삼육초, 경희중, 청량고

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5. 향후 계획 및 기대 효과

5-1. 관리처분계획과 분양 신청

관리처분계획이 수립되면 분양 신청이 이루어질 예정입니다. 사업이 완공되면 현대적인 주거 공간과 편리한 생활 인프라를 제공하게 됩니다.

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5-2. GTX 노선으로 인한 교통 호재

GTX-B와 GTX-C 노선의 개통은 청량리의 접근성을 극대화하며, 재개발 지역의 주거 및 상업 가치를 크게 상승시킬 것으로 기대됩니다.

항목	향후 계획 및 기대 효과
계획	관리처분계획 수립 및 분양 신청 진행
교통 호재	GTX-B, GTX-C 노선으로 서울·수도권 접근성 강화

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6. 결론 및 청량리 8구역의 미래 가치

청량리 8구역 재개발 사업은 지역 주민의 삶의 질을 향상시키고, 교통 및 상업적 이점을 극대화하는 미래 지향적인 프로젝트입니다. GTX 개통과 함께 사업이 완료되면, 청량리는 서울 동북부의 새로운 거점 지역으로 자리 잡을 가능성이 높습니다. 이 사업은 청량리 주민뿐 아니라 서울시 전체의 발전에 긍정적인 영향을 미칠 중요한 프로젝트로 평가됩니다.