제기 6구역 재개발, 이주 계획부터 분양 정보까지

동대문구 제기 6구역 재개발 사업은 제기동 120-104번지 일대에서 진행되며, 약 24,298.1㎡의 면적을 바탕으로 423세대가 건설될 예정입니다. 주요 특징으로는 지하 3층~지상 18층 규모, 7개 동 건축과 용적률 239.79% 등이 있습니다. 분양은 조합원, 일반 분양, 임대주택으로 구성되며, 2024년 하반기에 이주를 시작으로 본격적인 재개발이 이루어질 계획입니다. SK에코플랜트가 시공을 담당하며, 고려대역 인접과 동대문구 내 다양한 생활 인프라로 높은 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

 

목차

 

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1. 제기 6구역 재개발 사업 개요

1-1. 제기 6구역의 위치와 면적

제기 6구역 재개발 사업은 동대문구 제기동 120-104번지 일대에서 진행되고 있습니다.

면적: 총 24,298.1㎡
대지 면적: 15,879.5㎡
이 지역은 동대문구 내에서도 주거와 교통 접근성이 우수한 지역으로 평가받고 있습니다. 고려대역과의 근접성과 주변 상업 시설의 풍부함은 재개발 이후의 주거 가치를 더욱 높이고 있습니다.

구분	내용
위치	동대문구 제기동 120-104번지
총 면적	24,298.1㎡
대지 면적	15,879.5㎡

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1-2. 사업 규모 및 주요 특징

제기 6구역 재개발 사업은 지하 3층에서 지상 18층까지 총 7개 동으로 구성될 예정입니다.

총 세대 수: 423세대
건폐율: 24.84%
용적률: 239.79%
주요 세대 구성은 39㎡부터 84㎡까지 다양하며, 소형 평수부터 중대형 평수까지 폭넓은 선택지를 제공합니다.

구분	내용
건축 규모	지하 3층~지상 18층, 7개 동
총 세대 수	423세대
용적률	239.79%
건폐율	24.84%

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2. 건축 및 설계 계획

2-1. 세대 구성 및 면적별 상세 정보

423세대는 다양한 면적과 타입으로 구성되어 있습니다.

이는 다양한 라이프스타일을 만족시키기 위한 설계입니다.

• 39㎡A: 54세대
• 39㎡B: 25세대
• 52㎡: 26세대
• 59㎡A: 120세대
• 59㎡B: 45세대
• 71㎡A: 42세대
• 71㎡B: 28세대
• 71㎡C: 17세대
• 84㎡A: 56세대
• 84㎡B: 10세대

면적 (㎡)	세대 수	타입
39	79세대	A, B
52	26세대	단일
59	165세대	A, B
71	87세대	A, B, C
84	66세대	A, B

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2-2. 용적률과 건폐율

제기 6구역 재개발은 서울시 재개발 규정에 따라 용적률과 건폐율을 철저히 준수하고 있습니다.

용적률: 239.79% (법정 기준 내 합리적 설계)
건폐율: 24.84% (공간 활용 극대화)
이로 인해 대지 활용도를 극대화하면서도 쾌적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

구분	내용
용적률	239.79%
건폐율	24.84%

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3. 분양 및 이주 일정

3-1. 분양 세대 구성

423세대는 분양과 임대, 보류지로 나뉘며 다음과 같은 계획으로 진행됩니다.

구분	세대 수
조합원 분양	217세대
일반 분양	123세대
임대주택	73세대
보류지	10세대

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3-2. 2024년 이주 계획과 철거 일정

2024년 하반기부터 이주가 시작될 예정입니다.

이주 기간: 약 6개월~1년
이후 철거와 착공 단계로 진행 예정
이 단계는 주민들과의 원활한 협의를 바탕으로 속도감 있게 이루어질 것으로 예상됩니다.

구분	내용
이주 시작 시점	2024년 하반기
이주 기간	약 6개월~1년

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4. 시공사 및 사업 전망

4-1. SK에코플랜트의 역할

제기 6구역의 시공은 국내 대표 건설사인 SK에코플랜트가 담당합니다.

SK에코플랜트의 강점:

• 친환경 건축 기술 활용
• 대규모 프로젝트 경험과 안정성 보장
• 디자인과 품질의 균형

SK에코플랜트의 참여는 안정적인 사업 추진과 함께 높은 주거 품질을 제공할 것으로 기대됩니다.

구분	내용
시공사	SK에코플랜트
강점	친환경 기술, 대규모 프로젝트 경험

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4-2. 제기 6구역의 미래 가치

제기 6구역은 고려대역과의 인접성, 주변 상업시설, 학군 등 다양한 요소로 인해 높은 미래 가치를 지닙니다.

• 입지적 가치: 지하철 6호선 고려대역 도보 가능
• 교육적 가치: 홍파초, 정화여중, 청량고 등 우수 학군
• 생활 인프라: 롯데백화점, 롯데마트 등 편리한 쇼핑 환경

이 모든 요소는 재개발 완료 이후 높은 주거 수요와 투자 가치를 제공할 것입니다.

구분	내용
교통	고려대역 도보 가능
교육	홍파초, 정화여중, 청량고 등
생활 인프라	롯데백화점, 롯데마트 등

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5. 주변 환경과 생활 인프라

5-1. 교통 편의성: 고려대역 접근성

제기 6구역은 지하철 6호선 고려대역과 인접해 있어 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

• 지하철: 6호선 고려대역 도보 거리
• 버스 노선: 다수의 노선이 연계되어 서울 주요 지역으로 이동이 편리

교통망의 편리함은 재개발 이후 세대 수요를 견인할 핵심 요소 중 하나입니다.

구분	내용
지하철	6호선 고려대역 도보 가능
버스 노선	서울 주요 지역으로 다수 연계

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5-2. 교육 및 편의시설

재개발 구역 주변에는 다양한 교육 시설과 편의시설이 자리 잡고 있어 거주자의 생활 만족도를 높입니다.

• 교육 시설:
• 초등학교: 홍파초
• 중학교: 정화여중
• 고등학교: 서울정화고, 청량고
• 편의시설:
• 롯데백화점, 롯데마트
• 다양한 병원과 은행 등 일상생활에 필요한 인프라

구분	내용
교육	홍파초, 정화여중, 청량고 등
편의시설	롯데백화점, 롯데마트, 병원 등

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6. 결론: 제기 6구역의 재개발 성공 가능성

제기 6구역 재개발은 입지적 장점, 시공사의 역량, 효율적인 설계 등을 바탕으로 성공적인 진행이 예상됩니다. 2024년 하반기 이주를 시작으로 철거, 착공 등 주요 단계를 거쳐 완공 시에는 동대문구 내 대표적인 주거 공간으로 자리매김할 것입니다. 제기동 재개발은 지역 가치와 주거 만족도를 크게 향상시킬 것으로 보이며, 투자자와 거주자 모두에게 긍정적인 기회를 제공할 것입니다.