재개발 감정평가 (방법, 시기, 핵심 기준, 절차, 기준일,,)
재개발 감정평가는 도시정비사업의 핵심 단계로, 공정하고 객관적인 부동산 가치를 산정하기 위해 시행됩니다. 주요 시기는 사업시행인가 고시일과 분양 신청 종료일 다음 날로 나뉩니다. 감정평가는 사업시행인가를 기준으로 해당 구역의 부동산 가치를 평가하며, 현금 청산의 경우 종료일 이후가 기준이 됩니다. 이 과정은 조합원 분양신청, 관리처분계획 수립 등에서 기준 자료로 활용됩니다. 감정평가사는 최소 두 명 이상 참여하며, 평가의 정확성을 보장합니다. 참여자 간 분쟁 예방과 투명성 확보를 위해 반드시 법적 기준과 절차를 준수해야 합니다.목차1. 재개발 감정평가란?재개발 감정평가는 도시정비사업 과정에서 필수적인 단계로, 부동산의 객관적인 가치를 산정하여 사업 추진의 투명성을 높이고 이해관계자의 권리를 보호하기 위해..
2024. 11. 24.
서울시, 역세권 고밀도 개발 용적률 1,300% 상향, 주거와 경제의 균형을 이루다
서울시는 역세권 활성화를 위해 용적률 상향 정책을 추진 중입니다. 기존 700%에서 최대 1,300%까지 용적률을 허용하며, 용도지역은 4단계까지 상향될 수 있습니다.이를 통해 장기전세주택 공급이 늘어나고, 재건축 및 재개발 절차가 간소화될 예정입니다. 특히 강남 등 주요 역세권에서는 기존 용적률이 250%에서 1,100%로 상향되며, 상업 및 복합시설 개발이 용이해질 전망입니다. 이러한 변화는 주거 안정과 지역 경제 활성화에 기여하겠지만, 교통 혼잡과 인프라 과부하 같은 문제도 예상됩니다. 서울시는 이를 해결하기 위한 체계적인 대책을 마련해야 할 것입니다.목차1. 서울 역세권 용적률 상향 개요1-1. 용적률 상향이란?용적률은 대지 면적에 대한 건축물 연면적 비율을 의미하며, 도시 개발과 주거 밀도 조정..
2024. 11. 23.
재개발 단계 한눈에 보기: 절차와 소요 기간, 사업 단계 완벽 해설!
재개발은 오래된 지역의 주거 환경을 개선하고 도시 기능을 회복하기 위해 진행되는 도시 정비 사업입니다.일반적으로 재개발은 기본계획 수립, 정비구역 지정, 추진위원회 설립, 사업시행 인가, 관리처분 인가, 이주 및 철거, 건설 및 분양으로 이루어집니다. 각 단계마다 주민 동의율, 행정 절차, 서류 준비 등 다양한 요건이 필요하며, 사업의 성공 여부는 단계별 철저한 준비와 법적 요건 충족에 달려 있습니다. 특히 정비구역 지정과 추진위원회 설립은 초기 단계에서 가장 중요한 요소로, 주민과의 협력 및 의사소통이 성공적인 재개발의 핵심입니다.목차1. 재개발 단계란 무엇인가?재개발은 주거 환경이 낙후된 지역을 대상으로, 도시 환경을 개선하고 지역 주민들의 삶의 질을 높이기 위해 추진되는 도시 정비 사업입니다. 이 ..
2024. 11. 22.
